過去幾年間，整體樓價持續高企，期間樓價升幅向來遠遠跑贏租金的升幅，樓價持續高企的情況下，「供平過租」亦已變成一個久違了的形容詞，不過因應過去數月間，整體樓價已顯著回落，而期間整體租金仍保持平穩，供平過租的情況亦或有機會重現。
過去以七成按揭作基準
按差餉物業估價署全港私人住宅的樓價及租金指數，整體樓價自今年6月開始見頂回落，期間樓價累計跌幅已超越5.2%，而同期整體租金表現依然保持平穩，期間整體租金指數只是輕微回落0.3%而已，租金表現跑贏樓價，再加上本月初起，本地銀行跟隨美國減息，雖然減息幅度只是八分一厘，樓價下跌再加銀行減息，令本地供樓開支與租金差距逐漸收窄，個別單位更重新出現「供平過租」的情況。
不過大家亦需要明白，今時今日的「供平過租」已經與10年前、20年前有所不同，由於過去一段長時間本地銀行，均以七成按揭作上限，因此過去所說的「供平過租」，均會以此作基數，不過隨着2015年金管局進一步收緊按揭，將$700萬以下自住物業，由七成按揭收緊至六成，撇開早前放寬的按揭保險計劃，現時「供平過租」均以六成按揭作基準。
Q房網香港數據研究中心就最新供平過租的情況作統計，在網上選取50個同時放售及放租的二手單位作分析，以六成按揭，供款年期為30年，息率以2.25厘計算，此50個放盤中，亦有多達22個單位出現供平過租的現象，統計亦發現原來銀碼愈細，愈大機會出現供平過租，在統計中10個樓價為$800萬以下的放盤，更悉數出現供平過租的情況。
以早前入伙的將軍澳新盤MONTEREY計算，物業6B座高層一房單位，最新叫價為$700萬，以六成按揭計算，每月供款為$16,054，而單位最新租值達$16,800，供樓比租樓平。
買或租須量力而為
相信大家亦明白，供平過租的出現，對於一些本身已持有足夠首期來說，供平過租自然有一定吸引力，再者因應環球經濟放緩，美國減息周期或許仍未結束，相信低息環境仍會持續一段長時間，加上目前供樓款項中，當中超過半數是本金償還，換言之每月供款中超過一半是儲蓄，供平過租確實有一定吸引力推動買家入市。
當然正如筆者過去所高，究竟現階段是買樓好，還是租樓好？當然是否入市、幾時入市永遠是按準買家需要而「量力而為」，再者買家入市信心仍然需要視乎整體經濟環境好壞，中美貿易談判進展以至未來社會緊張氣氛會否降溫。
資料來源: 置業家居 (07/12/2019)
